Русские на Кипре RussianCyprus.INFO

Первый форум русскоязычных жителей Кипра с 2003 года. Недвижимость, отдых, вид на жительство, переезд, общение, фото.
Текущее время: 19/02/2017, 15:05

Часовой пояс: UTC + 2 часа [ Летнее время ]


Правила форума


Перед тем как задать вопрос, воспользуйтесь кнопкой "ПОИСК" или почитайте старые темы. Транслит запрещен. Пользуйтесь http://www.translit.ru/ На данном форуме запрещено явное или скрытое продвижение интересов администрации северного Кипра, до тех пор, пока кипрская проблема не будет урегулирована на государственном уровне для общего блага.



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 109 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 07:48 
Не в сети
Читатель

Зарегистрирован: 20/02/2009, 09:28
Сообщения: 26
Привет всем, нашел в продаже апартаменты, построены в 2003 г, но титула до сих пор нету, и как мне говорят, неизвестно когда он будет, т.к. застройщик обанкротился и даже не закончил здание.

Кто там живет - не платит maintenance charges, поэтому само здание не в лучшем виде, лифт отключен.

Вобщем жесть какая то. Продают по цене ниже рынка. Правильно ли понимаю, что в этои случае вероятность получения титула - нулевая?

И вообще, насколько важен титул? Покупают ли местные, если нет титула?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 07:53 
Не в сети
Read-Only
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04/10/2009, 19:10
Сообщения: 2638
Не покупайте. Sales Agreement и титулы- это Ваши права на квартиру. Продать-купить без этого нельзя. Если нет титулов - будет потом много проблем и сюрпризов ( заложенная земля под домом или квартира продана дважды итд в том же духе). Ищите "чистую" недвижимость. Зачем Вам проблемы? Для кредита также важны титулы.

_________________
Дежурный ангел мне явился ночью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 08:08 
Не в сети
Основатель
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05/07/2003, 12:16
Сообщения: 21586
Откуда: Limassol, Cyprus
Во-первых надо узнать застройщик официально признан банкротом или просто "в бегах". В первом случае ваши деньги пойдут на покрытие его долгов банку и есть шанс получить титулы, когда все долги будут выплачены. Иначе банк рано или поздно придет к вам и потребует его долги. Кстати, а это не дом напротив St. Raphael?

_________________
Никогда не позволяйте морали удерживать вас от правильных поступков.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 08:22 
Не в сети
Вечный

Зарегистрирован: 15/11/2008, 20:29
Сообщения: 10222
Откуда: Pervolia-Малаховка
Не берите. Нет титула,нет права на собственность.А вы иностранец.А примеров много.В самом лучшем случае вы его в будующем получите но обязательно с финансовыми затратами,это ответ оптимиста. :)

_________________
alcasha@mail.ru
http://www.russiancyprus.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 09:00 
Не в сети
Читатель

Зарегистрирован: 20/02/2009, 09:28
Сообщения: 26
Понял, значит будем "искать с перламутровыми пуговицами" :)

Это в Пафосе такое чудо ..


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 09:22 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 15/11/2005, 10:25
Сообщения: 188
Я что-то не понял, а что были случаи, что если договор купли-продажи недвижки зарегистрирован в Land Registrar недвижка еще кому-то может быть продана? Или если ты в банке взял кредит на покупку недвижки, то эта недвижка еще кому-то может принадлежать? Вы что думаете банки такие тупые по нескольку раз кредит выдавать под одну и ту же недвижку? По мне так титул - выкачка доп денег у населения.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 13:55 
Не в сети
Read-Only
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04/10/2009, 19:10
Сообщения: 2638
Бывало разное. В детали вдаваться лень. Банки как раз и берут титулы в залог,когда дают кредит. По окончании выплаты их возвращают. С первичкой меньше хлопот - там есть застройщик, а вот со вторичкой всё может быть.

_________________
Дежурный ангел мне явился ночью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 14:14 
Не в сети
Уважаемый человек

Зарегистрирован: 25/10/2006, 10:34
Сообщения: 902
Откуда: Пафос
Millennium писал(а):
С первичкой меньше хлопот - там есть застройщик, а вот со вторичкой всё может быть.

А если застройщик обанкротится и окажется что земля в залоге под кредит?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 14:26 
Не в сети
Read-Only
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04/10/2009, 19:10
Сообщения: 2638
Вот именно что уж если с банкротом -застройщиком (де-факто или де-юро) могут быть такие проблемы, так что говорить о квартире-доме. в котором жила до тебя не одна семья? Чистоту намерений продавца как раз-таки подтверждают надлежащим образом оформленные титулы.

_________________
Дежурный ангел мне явился ночью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 17:28 
Не в сети
Уважаемый человек

Зарегистрирован: 25/10/2006, 10:34
Сообщения: 902
Откуда: Пафос
Мишка писал(а):
Я что-то не понял, а что были случаи, что если договор купли-продажи недвижки зарегистрирован в Land Registrar недвижка еще кому-то может быть продана?

Были.Вот например один.
http://www.lyingbuilder.com/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 17:52 
Не в сети
Забанен(а)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20/04/2005, 23:44
Сообщения: 6805
Откуда: Περιβολια
Я считаю, что Sale Agreement вполне достаточен для защитщ интересов собственника, а титул нужен государственной, а не гражданину. А в некоторых случаях титул вреден - читайте последний ВК.

_________________
Тот, кто управляет другими, велик, но тот, кто управляет собой, выше. Skype: airinter


«Первый глоток из кубка естествознания порождает атеизм, но на дне сосуда нас ожидает Бог».
Вернер Гейзенберг


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 21:11 
Не в сети
Основатель
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05/07/2003, 12:16
Сообщения: 21586
Откуда: Limassol, Cyprus
Eugeny писал(а):
Я считаю, что Sale Agreement вполне достаточен для защитщ интересов собственника, а титул нужен государственной, а не гражданину. А в некоторых случаях титул вреден - читайте последний ВК.

Интересно. Тогда вопрос - как правильно поступить людям, попавшим в следующую ситуацию. Куплена квартира без титулов. Титулы не выданы по причине того, что дом не достроен (не сделана финальная отделка в одном из офисов на ground floor). Земля, на которой построено здание, заложена в банке, застройщик взял под нее кредит на постройку этого здания. Деньги, полученные с продажи квартир, он в банк не вернул, а вложил в другие проекты, потом обанкротился. Банк требует выплат по кредиту или собирается отобрать землю. Жильцам предложено скинуться и вернуть долги банку.

Вопрос - как правильно поступать в этой ситуации.

_________________
Никогда не позволяйте морали удерживать вас от правильных поступков.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 21:31 
Не в сети
Свой человек

Зарегистрирован: 19/08/2009, 12:34
Сообщения: 1086
smail40 smail40


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 21:56 
Не в сети
Основатель
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05/07/2003, 12:16
Сообщения: 21586
Откуда: Limassol, Cyprus
12lisa писал(а):
smail40 smail40

А в кого? В банк? В застройщика? Или в свою голову? :D

_________________
Никогда не позволяйте морали удерживать вас от правильных поступков.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 22:11 
Не в сети
Забанен(а)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20/04/2005, 23:44
Сообщения: 6805
Откуда: Περιβολια
Что-то много противоречий. Если титулы не выданы по причине недоделок в одном оффисе, скинтесь по три копейки, доделайте и получайте титул)))
Наверное,причина всё-таки другая.
Как правильно поступить? Жить в свих квартирах и ждать окончания суда. В данном случае жильцы - добросовестные приобретали, разве нет? И их агрименты зарегистрированы в ленд реджистри

_________________
Тот, кто управляет другими, велик, но тот, кто управляет собой, выше. Skype: airinter


«Первый глоток из кубка естествознания порождает атеизм, но на дне сосуда нас ожидает Бог».
Вернер Гейзенберг


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 22:14 
Не в сети
Read-Only
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04/10/2009, 19:10
Сообщения: 2638
В лэнд реджистри как раз более актуальны титулы,поскольку в них план и чертёж ЗЕМЛИ под зданием, кое или квартиру в коем Вы покупаете. Чтоб уж ТоЧНО - только Ваше. А эгримент-это просто бумажка... На мой взгляд.

_________________
Дежурный ангел мне явился ночью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 22:22 
Не в сети
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07/01/2008, 23:17
Сообщения: 4354
Откуда: Москва-Лимассол
Странно, что никто здесь не написал, что "изготовление" титула занимает у застройщика в среднем 8 лет, и виноват в этом не застройщик, а государство. То есть если кто-то хочет купить квартиру в новом (относительно) доме, он по определению не получит эту квартиру с титулом. Да есть риск, если застройщик обанкротится и суд наложит взыскание на землю под проданным домом (у всех застройщиков земля заложена). Поэтому надо присматриваться к застройщику. И помнить что пока не было ни единого случая, чтобы суд кого-то выселил из приобретенной и зарегистрированной квартиры.

_________________
Зеленых троллей не читаем и не кормим


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 22:27 
Не в сети
Read-Only
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04/10/2009, 19:10
Сообщения: 2638
Это и так понятно. Но ПРОДАТЬ квартиру будет проблематично БЕЗ титула. Не знаю. Дому нашему было 3 года на момент покупки. Присутствовавшие титулы были ооочень большим плюсом,поскольку учитывалось ВСЁ. Дело не в выселении, а в свободе выбора-жить тебе там или продать..

_________________
Дежурный ангел мне явился ночью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 22:48 
Не в сети
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07/01/2008, 23:17
Сообщения: 4354
Откуда: Москва-Лимассол
Продать квартиру без титула проще, чем с титулом. Потому что не надо платить налог за переход тутула к новому владельцу.

_________________
Зеленых троллей не читаем и не кормим


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 22:59 
Не в сети
Основатель
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05/07/2003, 12:16
Сообщения: 21586
Откуда: Limassol, Cyprus
annako писал(а):
Продать квартиру без титула проще, чем с титулом. Потому что не надо платить налог за переход тутула к новому владельцу.

А за получение титула не надо платить налог? ;)

_________________
Никогда не позволяйте морали удерживать вас от правильных поступков.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 23:03 
Не в сети
Read-Only
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04/10/2009, 19:10
Сообщения: 2638
annako писал(а):
Продать квартиру без титула проще, чем с титулом. Потому что не надо платить налог за переход тутула к новому владельцу.


Это незаконно.

_________________
Дежурный ангел мне явился ночью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 23:40 
Не в сети
Забанен(а)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20/04/2005, 23:44
Сообщения: 6805
Откуда: Περιβολια
annako писал(а):
Продать квартиру без титула проще, чем с титулом. Потому что не надо платить налог за переход тутула к новому владельцу.


Подтверждаю

Millennium писал(а):
annako писал(а):
Продать квартиру без титула проще, чем с титулом. Потому что не надо платить налог за переход тутула к новому владельцу.


Это незаконно.


Что незаконно? Переписать контракт у застройщика и заново зарегестрировать?

_________________
Тот, кто управляет другими, велик, но тот, кто управляет собой, выше. Skype: airinter


«Первый глоток из кубка естествознания порождает атеизм, но на дне сосуда нас ожидает Бог».
Вернер Гейзенберг


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 23:42 
Не в сети
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07/01/2008, 23:17
Сообщения: 4354
Откуда: Москва-Лимассол
Millennium писал(а):
annako писал(а):
Продать квартиру без титула проще, чем с титулом. Потому что не надо платить налог за переход тутула к новому владельцу.


Это незаконно.

Очень даже законно. Что такое покупка без титула? Это договор о намерениях с застройщиком (который потом регистрируется, чтобы защитить интересы покупателя). В случае продажи такой квартиры, договор с застройщиком переоформляется на нового покупателя.

_________________
Зеленых троллей не читаем и не кормим


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06/10/2009, 23:53 
Не в сети
Основатель
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05/07/2003, 12:16
Сообщения: 21586
Откуда: Limassol, Cyprus
Повторяю вопрос: при первом получении титула налог платить надо?

_________________
Никогда не позволяйте морали удерживать вас от правильных поступков.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07/10/2009, 00:00 
Не в сети
Забанен(а)
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20/04/2005, 23:44
Сообщения: 6805
Откуда: Περιβολια
Надо, конечно, только это не налог, а гос. сбор за выдачу титула. 3% за первые 100 000, 5% за сумму свыше 100 000, дальше не помню. Вроде бы 7% свыше 200 000

_________________
Тот, кто управляет другими, велик, но тот, кто управляет собой, выше. Skype: airinter


«Первый глоток из кубка естествознания порождает атеизм, но на дне сосуда нас ожидает Бог».
Вернер Гейзенберг


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 109 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След.

Часовой пояс: UTC + 2 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot], Yandex [Bot] и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB