Русские на Кипре RussianCyprus.INFO

Первый форум русскоязычных жителей Кипра с 2003 года. Недвижимость, отдых, вид на жительство, переезд, общение, фото.
Текущее время: 21/01/2018, 00:08

Часовой пояс: UTC + 2 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 105 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 05/10/2017, 11:05 
Не в сети
Читатель

Зарегистрирован: 27/07/2016, 11:56
Сообщения: 82
Как раз последнюю часть хотел написать про оформление сделки в земельном регистре. Пока руки не доходят - дел много навалилось, но обязательно напишу.

St Ranger писал(а):
а как проверить в земельном реестре недвижку без продавца?


Самостоятельно это сделать не получится, т.к. требуется разрешение собственника. Однако можно запросить через любого адвоката, ему дадут.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 05/10/2017, 11:16 
Не в сети
Читатель

Зарегистрирован: 27/07/2016, 11:56
Сообщения: 82
St Ranger писал(а):
Я не нашел диид трансфер фии, как с этим дела обстоят?


Есть три платежа, которые надо заплатить при покупке: НДС (платится не во всех случаях), Transfer Fee и Stamp Duty.
Подробнее напишу позже. По Transfer Fee вкраце: базу для расчета определяют в земельном регистре. Идете со своим контрактом в специальный отдел (по-моему, на втором этаже) и там вам говорят текущую рыночную стоимость объекта. Как правило, она очень близка с стоимости по последней гос. оценке. С нее платите Transfer Fee. Как верно замечено, шкала прогрессивная, поэтому делить на двоих выгоднее (если, конечно, вы не видите дальнейших рисков от владения собственностью на двоих).

Шкала:

Стоимость объекта до 85 тыс. - 3%
до 170 тыс. - 2 550 + 5% от разницы между стоимостью объекта и 85 тыс.
более 170 тыс. - 6 800 + 8% от разницы между стоимостью объекта и 170 тыс.

Если на двоих считаете, то для доли каждого шкала начинается с нуля.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 07/11/2017, 13:45 
Не в сети
Читатель

Зарегистрирован: 13/07/2017, 14:52
Сообщения: 56
Geos

спасибо, Вы не в курсе, льготу 50% в 2017 м году не продлили ли на 18-ый?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 09/11/2017, 13:30 
Не в сети
Читатель

Зарегистрирован: 27/07/2016, 11:56
Сообщения: 82
St Ranger писал(а):
Geos

спасибо, Вы не в курсе, льготу 50% в 2017 м году не продлили ли на 18-ый?


Пока нет такой инфо. Но надо немного подождать. Сначала говорили, что вообще с 2017 года льготу отменят.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 07/12/2017, 15:38 
Не в сети
Читатель

Зарегистрирован: 06/01/2017, 20:53
Сообщения: 25
Ребят, покупаю жилью. Нужен юрист русскоговорящий который проверит документы и поможет если чё при формлении. Может посоветуете кого-то. Город Ларнака


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 07/12/2017, 17:37 
Не в сети
Читатель

Зарегистрирован: 05/12/2017, 17:15
Сообщения: 35
utya писал(а):
Ребят, покупаю жилью. Нужен юрист русскоговорящий который проверит документы и поможет если чё при формлении. Может посоветуете кого-то. Город Ларнака


Скинул контакты в личку.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 08/12/2017, 10:29 
Не в сети
Читатель

Зарегистрирован: 06/01/2017, 20:53
Сообщения: 25
JPV писал(а):
utya писал(а):
Ребят, покупаю жилью. Нужен юрист русскоговорящий который проверит документы и поможет если чё при формлении. Может посоветуете кого-то. Город Ларнака


Скинул контакты в личку.

спасибо, сегодня отзвонюсь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 17/12/2017, 17:43 
Не в сети
Уважаемый человек

Зарегистрирован: 10/07/2014, 07:52
Сообщения: 709
Простите, вынужден повториться со своим вопросом: Заложенность недвиги в банке тоже проверяется в земельном комитете? Можно проверить самим с продавцом и если нормально -нанять адвоката? Или сразу с юриста начинать?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 18/12/2017, 15:00 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20/03/2013, 17:09
Сообщения: 1142
Откуда: Лимасол
самим можно - точнее сам владелец заказывает этот документ, лучше в дня продажи

_________________
архитектор с лицензией на кипре
(русский у меня не родной - извините, если что-то не так)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 20/12/2017, 08:57 
Не в сети
Уважаемый человек

Зарегистрирован: 10/07/2014, 07:52
Сообщения: 709
Имеет ли смысл использовать одного и того же юриста от покупателя и от продавца?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 20/12/2017, 09:11 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20/09/2014, 15:25
Сообщения: 1037
Можно и трех. Но какой смысл? Если вы покупаете спорный объект ценой в миллионы, то да, имеет смысл. Обычную покупку ценой в 100 тысяч можно вообще без юриста делать - банк не пропустит договор, вызывающий сомнения.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 07/01/2018, 17:13 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 19/04/2016, 18:13
Сообщения: 139
Откуда: Moscow Limassol
в случае покупки в ипотеку может ли банк заплатить продавцу свою часть денег, не дожидаясь получения разрешения на покупку от Совмина?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 07/01/2018, 18:04 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 19/04/2016, 18:13
Сообщения: 139
Откуда: Moscow Limassol
Geos писал(а):
Как раз последнюю часть хотел написать про оформление сделки в земельном регистре. Пока руки не доходят - дел много навалилось, но обязательно напишу.


Сам цикл постингов Geos'а по факту был о выборе зданий, инженерной, технологической стороне вопроса, и в конце подводит к выбору конкретного девелопера. Типа нативочка.
Очень хорошо расписан алгоритм выбора жилья.

Но "полный алгоритм" самой сделки автором не раскрыт.

В начале топика есть общая схема от abcd


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 07/01/2018, 18:08 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 19/04/2016, 18:13
Сообщения: 139
Откуда: Moscow Limassol
Geos писал(а):
Продолжу и опишу немного процедуру выдачи займа в целом, как она проходила в Банке Кипра.


БоК заплатил на продавца свою часть после получения разрешения из Совмина?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 08/01/2018, 10:58 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 09/07/2015, 19:00
Сообщения: 413
Checkup писал(а):
в случае покупки в ипотеку может ли банк заплатить продавцу свою часть денег, не дожидаясь получения разрешения на покупку от Совмина?


нет.
банк платит в последний момент, когда все разрешения уже получены и переводится титул.

ЗЫ. И первая часть в тот же момент будет платиться


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 08/01/2018, 22:42 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 19/04/2016, 18:13
Сообщения: 139
Откуда: Moscow Limassol
abcd
Спасибо за ответ.
Не могли бы Вы пояснить фразу "И первая часть в тот же момент будет платиться".
Так как я не совсем понял, что Вы имели в виду, я возможно невпопад, разовью.
Для простоты предположим, что банк одобрил ипотеку 75%, и назовем это второй частью.
Тогда первая часть - это 25%, которую покупатель оплатит раньше, чем банк вторую.
Если всё верно, то это 2 разных момента во времени. Или Вы говорите о чем-то другом?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 08/01/2018, 23:14 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 09/07/2015, 19:00
Сообщения: 413
Checkup писал(а):
abcd
Спасибо за ответ.
Не могли бы Вы пояснить фразу "И первая часть в тот же момент будет платиться".
Так как я не совсем понял, что Вы имели в виду, я возможно невпопад, разовью.
Для простоты предположим, что банк одобрил ипотеку 75%, и назовем это второй частью.
Тогда первая часть - это 25%, которую покупатель оплатит раньше, чем банк вторую.
Если всё верно, то это 2 разных момента во времени. Или Вы говорите о чем-то другом?


Конкретно мой пример, ипотека в Хелленике.
Было так:
продавцу в качестве аванса и тп я отдал 1000 евро из собственных денег.
Первая часть была зачислена на счет в хелленике.
в момент сделки общий банкерс драфт на всю сумму и на имя Альфа-Банка был передан представителю Альфа-Банка.
Соответственно, он подписал бумагу, что все обязательства погашены, а через 2-3 мес я получил уже свой титул.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 09/01/2018, 01:11 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 19/04/2016, 18:13
Сообщения: 139
Откуда: Moscow Limassol
abcd
спасибо


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 18/01/2018, 18:34 
Не в сети
Прохожий
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26/03/2014, 14:17
Сообщения: 7
Откуда: Саратов-Москва-Лимассол
Добрый день!
Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу!
Недвижимость с титулом куплена, зарегистрирована в ландрежистри.
Как получить новый титул. В какой момент и где платить налоги?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 18/01/2018, 18:49 
Не в сети
Читатель

Зарегистрирован: 07/08/2013, 15:59
Сообщения: 36
trert писал(а):
Добрый день!
Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу!
Недвижимость с титулом куплена, зарегистрирована в ландрежистри.
Как получить новый титул. В какой момент и где платить налоги?


О каких именно налогах Вы спрашиваете?

_________________
Чтобы быть счастливым в Пафосе, достаточно просто там быть.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 18/01/2018, 20:25 
Не в сети
Прохожий
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26/03/2014, 14:17
Сообщения: 7
Откуда: Саратов-Москва-Лимассол
Transfer Fee и Stamp Duty


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 18/01/2018, 20:36 
Не в сети
Читатель

Зарегистрирован: 07/08/2013, 15:59
Сообщения: 36
trert писал(а):
Transfer Fee и Stamp Duty


Плоховато уже помню и, к сожалению, могу ошибиться, но вроде платили при регистрации договора в земельном реестре эти платежи.

_________________
Чтобы быть счастливым в Пафосе, достаточно просто там быть.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 18/01/2018, 20:53 
Не в сети
Прохожий
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26/03/2014, 14:17
Сообщения: 7
Откуда: Саратов-Москва-Лимассол
При регистрации взяли 1000 евро с копейками.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 18/01/2018, 20:59 
Не в сети
Читатель

Зарегистрирован: 07/08/2013, 15:59
Сообщения: 36
trert писал(а):
При регистрации взяли 1000 евро с копейками.


Не зная стоимости Вашего объекта не понять, что и откуда может браться в этой тысяче :) и за что ее вообще взяли...

_________________
Чтобы быть счастливым в Пафосе, достаточно просто там быть.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Полный алгоритм покупки жилья
СообщениеДобавлено: 18/01/2018, 21:04 
Не в сети
Читатель

Зарегистрирован: 07/08/2013, 15:59
Сообщения: 36
trert писал(а):
При регистрации взяли 1000 евро с копейками.

Может поможет посчитать:

https://cyprus-alliance.ru/real-estate/other-taxes

_________________
Чтобы быть счастливым в Пафосе, достаточно просто там быть.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 105 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.

Часовой пояс: UTC + 2 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB