Русские на Кипре RussianCyprus.INFO

Первый форум русскоязычных жителей Кипра с 2003 года. Недвижимость, отдых, вид на жительство, переезд, общение, фото.
Текущее время: 26/04/2017, 05:11

Часовой пояс: UTC + 2 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 189 ]  На страницу Пред.  1 ... 3, 4, 5, 6, 7, 8  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 22/05/2014, 16:34 
Не в сети
Уважаемый человек

Зарегистрирован: 03/10/2012, 22:33
Сообщения: 647
Обращаю внимание, что рубль в очередной раз "отыграл" назад больше половины своего падения с начала года.
Т.е. прибыльность вложения в недвижимость в России при сдаче ее в аренду опять приблизилась к 10 - 12% годовых в валюте. Не считая дополнительных возможных доходов от роста цен на эту недвижимость.
Это в разы больше, чем озвученные выше 2,5-3% годовых от сдачи в аренду на Кипре.
И рынок совсем разный. В России сдать правильно купленную недвижимость не составляет никаких проблем. И сдается она круглогодично. На Кипре - еще пойди сдай, особенно зимой.
Единственная проблема - управление. Если владелец постоянно живет на Кипре, то ему, естественно, удобнее управлять процессом здесь же.
Но и эта проблема решаема. В России есть и фирмы и просто частники, которые с удовольствием возьмут эту задачу на себя за примерно 10% доходов от сдачи в аренду.
Значит выгодность вариантов сдавать в России/на Кипре будет соотноситься не как 3,3/1, а только как 3/1.
Все равно "зазор" громаден.

_________________
Сам не сделаешь, никто не сделает.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 22/05/2014, 16:39 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20/03/2013, 17:09
Сообщения: 1083
Откуда: Лимасол
Miha писал(а):
B0B писал(а):
до стих пор не существует случай в котором человек просыпается а его дом ответствует на 50%

Ну вон выше я вам привел пример, не 50% еще, но близко. Полно такого, собственно без подобных скидок почти ничего и не продается сейчас. И это при том что еще законодательство о foreclosures/repossessions пока не принято! (до конца года должны принять)

годовой прибыль обсуждаем, не торговля, да?
инвестиции для пассивного дохода, не продаж
ето две разные вещи, надеюсь понимаете

_________________
архитектор с лицензией на кипре
(русский у меня не родной - извините, если что-то не так)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 22/05/2014, 16:42 
Не в сети
Администратор

Зарегистрирован: 06/08/2003, 13:53
Сообщения: 4763
B0B писал(а):
Miha писал(а):
B0B писал(а):
до стих пор не существует случай в котором человек просыпается а его дом ответствует на 50%

Ну вон выше я вам привел пример, не 50% еще, но близко. Полно такого, собственно без подобных скидок почти ничего и не продается сейчас. И это при том что еще законодательство о foreclosures/repossessions пока не принято! (до конца года должны принять)

годовой прибыль обсуждаем, не торговля, да?
инвестиции для пассивного дохода, не продаж
ето две разные вещи, надеюсь понимаете

Ну вот в том примере некто продавал дом за €400 тыс. (видимо, и купил за подобную сумму или построил с раcчетом на получение подобной суммы), а продал за €235 тыс. Какая тут прибыль? Годовую "прибыль" чтоб вычислить надо знать сколько лет он этим домом владел и были ли доходы. (рента)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 22/05/2014, 16:45 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20/03/2013, 17:09
Сообщения: 1083
Откуда: Лимасол
годовая или одноразовая?
инвестиция для пассивного дохода не включает в себе активность как продажа основного капитала
долгосрочная инвестиция не интересуется от кратковременные сотрясения рынка

_________________
архитектор с лицензией на кипре
(русский у меня не родной - извините, если что-то не так)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 22/05/2014, 17:09 
Не в сети
Администратор

Зарегистрирован: 06/08/2003, 13:53
Сообщения: 4763
B0B писал(а):
годовая или одноразовая?
инвестиция для пассивного дохода не включает в себе активность как продажа основного капитала

Это так, если "выходить" из инвестиции инвестор не планирует никогда.
Цитата:
долгосрочная инвестиция не интересуется от кратковременные сотрясения рынка

Называть "кратковременными сотрясениями" системный, фундаментальный, кризис по меньшей мере странно. То что мы сейчас наблюдаем, имхо, результат никуда не годящегося законодательства и правоприменения (бардак с титулами и т.п.) + использования банковской системы не по назначанию. (сильно переплетенной с сектором недвижимости к тому же, см. ту же сегодняшнюю новость, на которую я давал ссылку). И к решению этих проблем пока что никто не приступал практически.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 22/05/2014, 17:41 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20/03/2013, 17:09
Сообщения: 1083
Откуда: Лимасол
и несмотря на все ето етот англичанин продолжает брать 2,5-3% годовых
кажется для его инвестиции нет никакого фундаментального кризиса :)

_________________
архитектор с лицензией на кипре
(русский у меня не родной - извините, если что-то не так)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 24/07/2014, 16:34 
Не в сети
Читатель

Зарегистрирован: 25/05/2013, 12:24
Сообщения: 57
Вы не забывайте, что при покупке/продаже недвижимости в России покупатель и продавец платят риэлторам за сделку. И если в регионах оплата риэлтору может составить 50 тыс руб, то в Москве за продажу "однушки" вы выложите 200 тыс руб (и то, по знакомству). А эти расходы, почему то, никто не закладывает.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19/11/2015, 18:23 
Не в сети
Прохожий

Зарегистрирован: 19/11/2015, 18:21
Сообщения: 1
Фаня писал(а):
Всем, привет
Есть деньги для покупки жилья (около 150 т евро), планируемое время проживания на Кипре 10 лет (пока дети ходят в школу...)
если ли плюсы при покупки квартиры или лучше положить деньги в банк и снимать жилье на %

я бы выбрала под проценты.Выше люди объяснили как раз почему, спасибо им


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 17/12/2015, 18:59 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23/04/2008, 22:21
Сообщения: 1552
Откуда: От Верблюда.
Потемкин писал(а):
А каждого своя арифметика. Если взять стоимость дома на Кипре в 300 тыс. евро ( 15 млн. рублей), то за эти деньги можно купить магазин/ офис и иметь 120-140 тыс. рублей в месяц ( 2400 - 2800 тыс. евро минус 6%) и снимать дом на Кипре за 1000-1500 евро не напрягаясь с постоянными заморочками, типа потрескавшихся стен, плесени и прочих головных болей. Надоело жить в этом районе, достали орущие киприоты или ночные мотобайки, арендовал другой дом и проблема снята... Стоимость аренды квартиры в крупных городах покрывает стоимость аренды на Кипре. Коммуналку платит арендатор полностью. Двушка нормальная ( односпалка) 45 тыс., что равняется 900 евро, вполне можно снять приличное жильё в Лимассоле.



Дааа.... В свете роста курса евро к рублю почти в 2 раза, эта арифметика совсем перестала работать :D

Да еще и коммерция подпросела хорошо....


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 17/12/2015, 19:01 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23/04/2008, 22:21
Сообщения: 1552
Откуда: От Верблюда.
Satit писал(а):
Потемкин писал(а):
Надоело жить в этом районе, достали орущие киприоты или ночные мотобайки, арендовал другой дом и проблема снята... Стоимость аренды квартиры в крупных городах покрывает стоимость аренды на Кипре.

+100
Сдаем в России, за 8 лет поменяли 2 страны, города, 5 домов, свободаааааа


Дааа.... Свободааа...
Но доход таки лучше
Был бы в евро)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 17/12/2015, 19:08 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23/04/2008, 22:21
Сообщения: 1552
Откуда: От Верблюда.
sodrujestvo писал(а):
Обращаю внимание, что рубль в очередной раз "отыграл" назад больше половины своего падения с начала года.
Т.е. прибыльность вложения в недвижимость в России при сдаче ее в аренду опять приблизилась к 10 - 12% годовых в валюте. Не считая дополнительных возможных доходов от роста цен на эту недвижимость.
Это в разы больше, чем озвученные выше 2,5-3% годовых от сдачи в аренду на Кипре.
И рынок совсем разный. В России сдать правильно купленную недвижимость не составляет никаких проблем. И сдается она круглогодично. На Кипре - еще пойди сдай, особенно зимой.
Единственная проблема - управление. Если владелец постоянно живет на Кипре, то ему, естественно, удобнее управлять процессом здесь же.
Но и эта проблема решаема. В России есть и фирмы и просто частники, которые с удовольствием возьмут эту задачу на себя за примерно 10% доходов от сдачи в аренду.
Значит выгодность вариантов сдавать в России/на Кипре будет соотноситься не как 3,3/1, а только как 3/1.
Все равно "зазор" громаден.


Вы таки удивитесь, но в Германии к примеру, тоже можно достичь доходности 8-10 % годовых на вложенный капитал ( до налогов)

Это предпочтительнее на данный момент , чем 12 % в России, с учетом того как рубль колбасит ( и вероятно будет колбасить)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 17/12/2015, 20:37 
Не в сети
Ученик вечного
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01/11/2010, 21:36
Сообщения: 6871
Откуда: Айя Напа
Smarti писал(а):
sodrujestvo писал(а):
Обращаю внимание, что рубль в очередной раз "отыграл" назад больше половины своего падения с начала года.
Т.е. прибыльность вложения в недвижимость в России при сдаче ее в аренду опять приблизилась к 10 - 12% годовых в валюте. Не считая дополнительных возможных доходов от роста цен на эту недвижимость.
...
Это предпочтительнее на данный момент , чем 12 % в России, с учетом того как рубль колбасит ( и вероятно будет колбасить)

Хорошую цитату нашли ^:)^
Прошло полтора года... и теперь этот путриотический бред без слез умиления читать невозможно... =))

Санкции кончатся через полгода, нефть вырастет до 100...сколько идиотов здесь отметилось со своими мудрыми мыслями...Нострадамус во гробу от смеха вертится... :))

Рубль отыграл половину падения... :ymparty:

_________________
ad absurdum


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 17/12/2015, 20:48 
Не в сети
Вечный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21/12/2011, 01:03
Сообщения: 11418
Откуда: +357 97748398
Smarti писал(а):
Это предпочтительнее на данный момент , чем 12 % в России, с учетом того как рубль колбасит ( и вероятно будет колбасить)


Положите деньги в кипрский Промсвязьбанк, они утверждают, что платят аж 4,5%, и на Кипре, а не в Германии :) Какая разница, где деньги гавкнутся?

_________________
Кипр со всех сторон http://vinitski.livejournal.com/

Место, где любой желающий может избавиться или приобрести что-то нужное или ненужное бесплатно. Не обмен и не душеспасение! http://www.russiancyprus.com/viewforum.php?f=45


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 17:39 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23/04/2008, 22:21
Сообщения: 1552
Откуда: От Верблюда.
Archibald писал(а):
Smarti писал(а):
Это предпочтительнее на данный момент , чем 12 % в России, с учетом того как рубль колбасит ( и вероятно будет колбасить)


Положите деньги в кипрский Промсвязьбанк, они утверждают, что платят аж 4,5%, и на Кипре, а не в Германии :) Какая разница, где деньги гавкнутся?


Мы вообще то говорим не про депозиты, а про инвестиции в недвижимость :)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 17:46 
Не в сети
Вечный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21/12/2011, 01:03
Сообщения: 11418
Откуда: +357 97748398
Это в какую недвижимость? Немецкую, российскую или кипрскую? ;)
Тогда, полтора процента от кипрских банков покажутся сверхприбыльным предложением!

_________________
Кипр со всех сторон http://vinitski.livejournal.com/

Место, где любой желающий может избавиться или приобрести что-то нужное или ненужное бесплатно. Не обмен и не душеспасение! http://www.russiancyprus.com/viewforum.php?f=45


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 17:56 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 31/03/2009, 19:44
Сообщения: 258
Откуда: Moscow-London-CY
sodrujestvo писал(а):
Обращаю внимание, что рубль в очередной раз "отыграл" назад больше половины своего падения с начала года.
Т.е. прибыльность вложения в недвижимость в России при сдаче ее в аренду опять приблизилась к 10 - 12% годовых в валюте. Не считая дополнительных возможных доходов от роста цен на эту недвижимость.
Это в разы больше, чем озвученные выше 2,5-3% годовых от сдачи в аренду на Кипре.
И рынок совсем разный. В России сдать правильно купленную недвижимость не составляет никаких проблем. И сдается она круглогодично. На Кипре - еще пойди сдай, особенно зимой.
Единственная проблема - управление. Если владелец постоянно живет на Кипре, то ему, естественно, удобнее управлять процессом здесь же.
Но и эта проблема решаема. В России есть и фирмы и просто частники, которые с удовольствием возьмут эту задачу на себя за примерно 10% доходов от сдачи в аренду.
Значит выгодность вариантов сдавать в России/на Кипре будет соотноситься не как 3,3/1, а только как 3/1.
Все равно "зазор" громаден.


С падением дохода от сдачи в аренду в Москве согласен, 11% годовых пока получается ! Но вот с Лимасолом не всё так плохо, 6 - 6.5% свои можно иметь. Спрос не так уж упал, просто надо выбирать не дорогой сегмент. Например не маленькая студия с отдельной спальней, в приличном комплексе с бассейном сдаётся 290 евро (315 USD) , при заплаченных 60 тысячах USD. Вот и получается 6% с лишним .


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 18:09 
Не в сети
Вечный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21/12/2011, 01:03
Сообщения: 11418
Откуда: +357 97748398
GAP писал(а):
Например не маленькая студия с отдельной спальней, в приличном комплексе с бассейном сдаётся 290 евро (315 USD) , при заплаченных 60 тысячах USD. Вот и получается 6% с лишним .



Это все мечты тиоритига. Начиная со "студии с отдельной спальней" и приличного комплекса за 290 евро. Сначала купите за такие деньги ликвидную недвижимость, а затем - попробуйте сдать. Ибо, у бюджетных арендаторов просто не будет денег оплачивать коммунальные с бассейном (а это 50-70 евро в месяц), в отличии от 30 за трехспальневую за 400, но без бассейна, а разборчиавые люди снимут студию сразу за 400-500 с нормальным бассейном, жильцами и контролируемым входом.

_________________
Кипр со всех сторон http://vinitski.livejournal.com/

Место, где любой желающий может избавиться или приобрести что-то нужное или ненужное бесплатно. Не обмен и не душеспасение! http://www.russiancyprus.com/viewforum.php?f=45


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 18:18 
Не в сети
Писатель
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18/12/2013, 15:19
Сообщения: 188
GAP писал(а):
sodrujestvo писал(а):
Обращаю внимание, что рубль в очередной раз "отыграл" назад больше половины своего падения с начала года.
Т.е. прибыльность вложения в недвижимость в России при сдаче ее в аренду опять приблизилась к 10 - 12% годовых в валюте. Не считая дополнительных возможных доходов от роста цен на эту недвижимость.
Это в разы больше, чем озвученные выше 2,5-3% годовых от сдачи в аренду на Кипре.
И рынок совсем разный. В России сдать правильно купленную недвижимость не составляет никаких проблем. И сдается она круглогодично. На Кипре - еще пойди сдай, особенно зимой.
Единственная проблема - управление. Если владелец постоянно живет на Кипре, то ему, естественно, удобнее управлять процессом здесь же.
Но и эта проблема решаема. В России есть и фирмы и просто частники, которые с удовольствием возьмут эту задачу на себя за примерно 10% доходов от сдачи в аренду.
Значит выгодность вариантов сдавать в России/на Кипре будет соотноситься не как 3,3/1, а только как 3/1.
Все равно "зазор" громаден.


С падением дохода от сдачи в аренду в Москве согласен, 11% годовых пока получается ! Но вот с Лимасолом не всё так плохо, 6 - 6.5% свои можно иметь. Спрос не так уж упал, просто надо выбирать не дорогой сегмент. Например не маленькая студия с отдельной спальней, в приличном комплексе с бассейном сдаётся 290 евро (315 USD) , при заплаченных 60 тысячах USD. Вот и получается 6% с лишним .


Так это уже считай one bedroom, а как с обслуживанием ? Скока ?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 18:21 
Не в сети
Писатель
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25/02/2008, 15:29
Сообщения: 166
Archibald писал(а):
GAP писал(а):
Например не маленькая студия с отдельной спальней, в приличном комплексе с бассейном сдаётся 290 евро (315 USD) , при заплаченных 60 тысячах USD. Вот и получается 6% с лишним .



Это все мечты тиоритига. Начиная со "студии с отдельной спальней" и приличного комплекса за 290 евро. Сначала купите за такие деньги ликвидную недвижимость, а затем - попробуйте сдать. Ибо, у бюджетных арендаторов просто не будет денег оплачивать коммунальные с бассейном (а это 50-70 евро в месяц), в отличии от 30 за трехспальневую за 400, но без бассейна, а разборчиавые люди снимут студию сразу за 400-500 с нормальным бассейном, жильцами и контролируемым входом.


Надо же такую хрень написать ! ! ! =)) Я за таунхаус с огромным бассейном в комплексе платил 38 евро обслуживание :D


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 18:23 
Не в сети
Вечный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21/12/2011, 01:03
Сообщения: 11418
Откуда: +357 97748398
cocacol писал(а):

Так это уже считай one bedroom, а как с обслуживанием ? Скока ?


А как с законом? Который прямо запрещает иностранцу сдавать свое жильё в аренду? Тогда, наркоторговля, начинает казаться рентабельней! :D

_________________
Кипр со всех сторон http://vinitski.livejournal.com/

Место, где любой желающий может избавиться или приобрести что-то нужное или ненужное бесплатно. Не обмен и не душеспасение! http://www.russiancyprus.com/viewforum.php?f=45


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 18:27 
Не в сети
Писатель
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18/12/2013, 15:19
Сообщения: 188
Интересно а гражданин ЕС считается иностранцем ?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 18:35 
Не в сети
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16/09/2010, 16:05
Сообщения: 2205
Откуда: Πλάτρες
Archibald писал(а):
cocacol писал(а):

Так это уже считай one bedroom, а как с обслуживанием ? Скока ?


А как с законом? Который прямо запрещает иностранцу сдавать свое жильё в аренду? Тогда, наркоторговля, начинает казаться рентабельней! :D

Есть простейший способ обхода этого закона, совершенно легальный. Хватит уже портить малину риэлторам. :D

_________________
У кого в голове нет тараканов, тот сам таракан (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 18:40 
Не в сети
Вечный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21/12/2011, 01:03
Сообщения: 11418
Откуда: +357 97748398
Нет. Гражданин ЕС, постоянно проживающий на Кипре не нуждается в разрешении Совета Министров на покупку недвижимости. Что это значит конкретно - понятия не имею. Кстати, к сумме покупки накиньте сборы, налог и адвоката. Что даже при 60 тысячах евро выкатится в полторы-две тысячи евро неизбежно.

_________________
Кипр со всех сторон http://vinitski.livejournal.com/

Место, где любой желающий может избавиться или приобрести что-то нужное или ненужное бесплатно. Не обмен и не душеспасение! http://www.russiancyprus.com/viewforum.php?f=45


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 18:41 
Не в сети
Вечный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21/12/2011, 01:03
Сообщения: 11418
Откуда: +357 97748398
marus2sia писал(а):
Archibald писал(а):
cocacol писал(а):

Так это уже считай one bedroom, а как с обслуживанием ? Скока ?


А как с законом? Который прямо запрещает иностранцу сдавать свое жильё в аренду? Тогда, наркоторговля, начинает казаться рентабельней! :D

Есть простейший способ обхода этого закона, совершенно легальный. Хватит уже портить малину риэлторам. :D


Легального способа нет. Есть лабуда, которую рассказывают клиентам для их спокойствия.

_________________
Кипр со всех сторон http://vinitski.livejournal.com/

Место, где любой желающий может избавиться или приобрести что-то нужное или ненужное бесплатно. Не обмен и не душеспасение! http://www.russiancyprus.com/viewforum.php?f=45


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 18:45 
Не в сети
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16/09/2010, 16:05
Сообщения: 2205
Откуда: Πλάτρες
Archibald писал(а):

Легального способа нет. Есть лабуда, которую рассказывают клиентам для их спокойствия.
Есть, и активно практикуется застройщиками. Но вы естественно знаете лучше. ;)

_________________
У кого в голове нет тараканов, тот сам таракан (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 189 ]  На страницу Пред.  1 ... 3, 4, 5, 6, 7, 8  След.

Часовой пояс: UTC + 2 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB