Русские на Кипре RussianCyprus.INFO

Первый форум русскоязычных жителей Кипра с 2003 года. Недвижимость, отдых, вид на жительство, переезд, общение, фото.
Текущее время: 24/10/2017, 03:35

Часовой пояс: UTC + 2 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 202 ]  На страницу Пред.  1 ... 4, 5, 6, 7, 8, 9  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 18:49 
Не в сети
Вечный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21/12/2011, 01:03
Сообщения: 12245
Откуда: +357 97748398 Дмитрий Виницкий
Активно втюхивается наивным покупателям.

_________________
Кипр со всех сторон http://vinitski.livejournal.com/
Борьба с идиотами на страницах Абзац Ревю: http://abzac.review/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 19:11 
Не в сети
Читатель

Зарегистрирован: 21/07/2015, 16:27
Сообщения: 25
если отбросить все %-тные разговоры, а чисто житейски посмотреть - лучше сначала снять, осмотретьсь, а потом решать нужна ли вам вообще тут квартира, непонятно что тут будет через 10 лет и сможете ли вы за эти деньги продать или купить тож непонятно, лучше не спешить и сначала поснимать и подыскать уж подходящее жилье для может быть покупки


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 19:15 
Не в сети
Вечный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21/12/2011, 01:03
Сообщения: 12245
Откуда: +357 97748398 Дмитрий Виницкий
Тут все будет, ровно так же, как сегодня, или четверть века назад. Недвижимость купить легко - а продать за желаемые деньги, практически невозможно. Именно это нужно иметь ввиду, рассматривая перспективы покупки. Все остальное - неважно.

_________________
Кипр со всех сторон http://vinitski.livejournal.com/
Борьба с идиотами на страницах Абзац Ревю: http://abzac.review/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18/12/2015, 20:53 
Не в сети
Уважаемый человек

Зарегистрирован: 01/08/2013, 20:11
Сообщения: 515
если отбросить все %-тные разговоры, а чисто житейски посмотреть - лучше сначала снять, осмотретьсь, а потом решать нужна ли вам вообще тут квартира, непонятно что тут будет через 10 лет =))
Интересно, а где понятно, что будет в стране через 10 лет? Имеет смысл покупать, или на дне маркета или в начале подьема. Тут даже тема есть-было дно или нет.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19/12/2015, 00:30 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 31/03/2009, 19:44
Сообщения: 282
Откуда: Moscow-London-CY
cocacol писал(а):
GAP писал(а):
sodrujestvo писал(а):
Обращаю внимание, что рубль в очередной раз "отыграл" назад больше половины своего падения с начала года.
Т.е. прибыльность вложения в недвижимость в России при сдаче ее в аренду опять приблизилась к 10 - 12% годовых в валюте. Не считая дополнительных возможных доходов от роста цен на эту недвижимость.
Это в разы больше, чем озвученные выше 2,5-3% годовых от сдачи в аренду на Кипре.
И рынок совсем разный. В России сдать правильно купленную недвижимость не составляет никаких проблем. И сдается она круглогодично. На Кипре - еще пойди сдай, особенно зимой.
Единственная проблема - управление. Если владелец постоянно живет на Кипре, то ему, естественно, удобнее управлять процессом здесь же.
Но и эта проблема решаема. В России есть и фирмы и просто частники, которые с удовольствием возьмут эту задачу на себя за примерно 10% доходов от сдачи в аренду.
Значит выгодность вариантов сдавать в России/на Кипре будет соотноситься не как 3,3/1, а только как 3/1.
Все равно "зазор" громаден.


С падением дохода от сдачи в аренду в Москве согласен, 11% годовых пока получается ! Но вот с Лимасолом не всё так плохо, 6 - 6.5% свои можно иметь. Спрос не так уж упал, просто надо выбирать не дорогой сегмент. Например не маленькая студия с отдельной спальней, в приличном комплексе с бассейном сдаётся 290 евро (315 USD) , при заплаченных 60 тысячах USD. Вот и получается 6% с лишним .


Так это уже считай one bedroom, а как с обслуживанием ? Скока ?

Обслуживание конкретно этого объекта 18 евро летом и 20 евро зимой .


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19/12/2015, 11:15 
Не в сети
Писатель
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25/02/2008, 15:29
Сообщения: 172
handyman писал(а):
если отбросить все %-тные разговоры, а чисто житейски посмотреть - лучше сначала снять, осмотретьсь, а потом решать нужна ли вам вообще тут квартира, непонятно что тут будет через 10 лет =))
Интересно, а где понятно, что будет в стране через 10 лет? Имеет смысл покупать, или на дне маркета или в начале подьема. Тут даже тема есть-было дно или нет.


Да дно ! А кто знает когда это дно ? Это знаете: достигли дна, а снизу постучали :D


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 28/12/2015, 11:32 
Не в сети
Писатель
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22/01/2009, 22:58
Сообщения: 306
Откуда: NY - Conch Republic FL - Limassol
GAP писал(а):
sodrujestvo писал(а):

С падением дохода от сдачи в аренду в Москве согласен, 11% годовых пока получается ! Но вот с Лимасолом не всё так плохо, 6 - 6.5% свои можно иметь. Спрос не так уж упал, просто надо выбирать не дорогой сегмент. Например не маленькая студия с отдельной спальней, в приличном комплексе с бассейном сдаётся 290 евро (315 USD) , при заплаченных 60 тысячах USD. Вот и получается 6% с лишним .


Полностью согласен, имею практически такие же цифры по Лимасолу. Только вот в Москве всё наладится, и опять будут бешеные проценты ! А на Кипре всё так и останется :(


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 28/12/2015, 13:00 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 12/06/2011, 09:25
Сообщения: 263
Кто знает, есть ли у агентств услуга "пожить в предлагаемых квартирах" ? C целью представить себя уже местным жителем, оценить расстояние до магазинов и моря, окружение, источники шума и прочего беспокойства.Или тупа пользоваться AirBnB и не париться.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 28/12/2015, 13:40 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 31/03/2009, 19:44
Сообщения: 282
Откуда: Moscow-London-CY
MMZ писал(а):
Кто знает, есть ли у агентств услуга "пожить в предлагаемых квартирах" ? C целью представить себя уже местным жителем, оценить расстояние до магазинов и моря, окружение, источники шума и прочего беспокойства.Или тупа пользоваться AirBnB и не париться.


Если Вы имеете в виду "rent to buy" ? Так это есть.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29/12/2015, 22:47 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 12/06/2011, 09:25
Сообщения: 263
Пожить и оплатить я имею ввиду, без обязательства купить. Понравится - можно и купить.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29/12/2015, 22:53 
Не в сети
Вечный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21/12/2011, 01:03
Сообщения: 12245
Откуда: +357 97748398 Дмитрий Виницкий
Если владелец дает объявление "продам или сдам", то почему нет? Но большинство предпочитает просто продавать. Из жизненного опыта - первые месяцы проживания, что на Кипре, что в отдельной квартире, могут давать сильно отличное впечатление от опыта по прошествии пары лет. Так что, может просто пожить два года в съёмном жилье?

_________________
Кипр со всех сторон http://vinitski.livejournal.com/
Борьба с идиотами на страницах Абзац Ревю: http://abzac.review/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 30/12/2015, 16:03 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20/03/2013, 17:09
Сообщения: 1131
Откуда: Лимасол
лучший вариант - с начало арендовать, но та недвижимость, которую хотите купить
будете знать точно какие соседи у вас будут, кто когда и как делает все, что вас может обеспокоит
будете знать будет ли тепло в доме зимой, жарко летом, и точно сколько стоит поддерживать температурный комфорт
удобна ли парковка, течет ли где-то, появляются ли плесень, соли, грибы, тараканы, муравьи, комары, крысы, кошки...
конечно об етом надо хорошо договорится с владельцем - он все таки хочет продать а не арендовать...

_________________
архитектор с лицензией на кипре
(русский у меня не родной - извините, если что-то не так)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15/03/2016, 15:28 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 08/12/2011, 14:34
Сообщения: 439
а есть опыт сделок rent-to-buy?
я бы продал:) только у меня тоже рассрочка с Аристо, как это все оформить то?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 27/06/2016, 22:19 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 17/10/2013, 16:33
Сообщения: 458
Archibald писал(а):
Тут все будет, ровно так же, как сегодня, или четверть века назад. Недвижимость купить легко - а продать за желаемые деньги, практически невозможно. Именно это нужно иметь ввиду, рассматривая перспективы покупки. Все остальное - неважно.


Очень ценный совет! Спа


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07/07/2016, 10:51 
Не в сети
Прохожий

Зарегистрирован: 07/07/2016, 10:47
Сообщения: 1
Сначала пожить, а потом выкупить, если это реально - самый правильный вариант. Давно рассматривал такую идею с арендой квартиры или дома. Недавно попал на сайт [спам]. Там как раз и предлагают аренду и продажу вилл на Кипре в Ларнаке. Правда, цен на сайте нету, а позвонить и спросить страшно (трудно представить, сколько там запросят :sad: )


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07/11/2016, 17:07 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 12/06/2011, 09:25
Сообщения: 263
Судя потому что товарищ crossfire10 оставил лишь 1 пост со ссылкой, и пропал, вероятно там сразу убивают тех кто пришел с деньгами :-) Не ходите туда, граждане ! :-D


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07/11/2016, 17:10 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 12/06/2011, 09:25
Сообщения: 263
Как относятся арендодатели к аренде на 6 мес ? Или все строго, год и все, много вас тут таких бегает а квартира одна !

Что если снял на 1 год а через 3-4 мес. купил себе квартирку ? Искать родственников чтобы пожили и не зря деньги пропали, или можно расторгнуть ? Я понимаю что как в договоре указано, так и надо поступать но что говорит сложившаяся практика ?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07/11/2016, 17:49 
Не в сети
Свой человек

Зарегистрирован: 24/02/2012, 20:14
Сообщения: 1369
Откуда: Пафос
Отправляешь письмо лендлорду за 1 месяц до выезда и все.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07/11/2016, 18:05 
Не в сети
Вечный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21/12/2011, 01:03
Сообщения: 12245
Откуда: +357 97748398 Дмитрий Виницкий
Не все так просто. По закону жилец должен привести другого арендатора либо восполнить все выплаты до конца срока. Так что с арендодателем придется договариваться.

_________________
Кипр со всех сторон http://vinitski.livejournal.com/
Борьба с идиотами на страницах Абзац Ревю: http://abzac.review/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07/11/2016, 18:35 
Не в сети
Свой человек

Зарегистрирован: 24/02/2012, 20:14
Сообщения: 1369
Откуда: Пафос
Еще вариант: перестать платить. В договоре должен быть пункт, что лендлорд имеет право расторгнуть договор, если арендатор не платит.

А еще по закону лендлорд не имеет права выгонять жильцов, даже если они не платят.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07/11/2016, 18:51 
Не в сети
Вечный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21/12/2011, 01:03
Сообщения: 12245
Откуда: +357 97748398 Дмитрий Виницкий
Зато, он имеет права требовать всю сумму до конца договора, тоже по суду.

_________________
Кипр со всех сторон http://vinitski.livejournal.com/
Борьба с идиотами на страницах Абзац Ревю: http://abzac.review/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07/11/2016, 19:40 
Не в сети
Свой человек

Зарегистрирован: 24/02/2012, 20:14
Сообщения: 1369
Откуда: Пафос
Неправда, такого закона нет.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07/11/2016, 22:09 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 29/05/2006, 08:43
Сообщения: 2005
Откуда: Limassol
Вся разница за недополученные месяцы уйдёт на адвоката, и, судя по загрузке, суд случится лет через 10.
Ещё арендодатель будет грозить полицией и связями в мигрейшене.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07/11/2016, 23:11 
Не в сети
Старожил
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29/11/2015, 14:30
Сообщения: 3276
Откуда: Оттуда
Как турист, Вы пока можете жить только 3 мес. из 6. Что мешает снять на 3 мес? На том же Airbnb?

_________________
Дежурная по Острову.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 09/11/2016, 00:09 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 12/06/2011, 09:25
Сообщения: 263
Практикуется ли внесение в договор право жильца выехать без штрафов скажем каждые 3 месяца ?
Или это уже все индивидуально, как договоришься так в договор и запишем ?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 202 ]  На страницу Пред.  1 ... 4, 5, 6, 7, 8, 9  След.

Часовой пояс: UTC + 2 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB