Русские на Кипре RussianCyprus.INFO

Первый форум русскоязычных жителей Кипра с 2003 года. Недвижимость, отдых, вид на жительство, переезд, общение, фото.
Текущее время: 24/01/2018, 01:08

Часовой пояс: UTC + 2 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 13/02/2017, 18:27 
Не в сети
Вечный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21/12/2011, 01:03
Сообщения: 12541
Откуда: +357 97748398 Дмитрий Виницкий
Изображение
Мне очень не нравится использование профессионального сленга в широком употреблении, однако, иногда, без набивших оскомину фраз из рекламы, никак не обойтись. И на эту тему давно собирался написать отдельный пост, да никак не мог собраться, и снова, услышанный случай подтолкнул всё же осуществить задуманное. Не секрет, что многих потенциальных покупателей недвижимости на Кипре привлекает относительно низкая цена и легкость оформления прав собственности. Я бы сейчас хотел оставить в стороне материальные стороны покупки и дальнейшей жизни, а просто, более или менее внимательно, остановиться на вопросах, непосредственно связанных с выбором жилья.
То, что я буду писать про конкретную категорию: квартиры в многоэтажных домах старше 10 лет, в той или иной степени относится ко всем остальным недвижимости. При покупке "вилл" и прочих сверхдорогих "апартаментов", описанные мною проблемы будут также иметь значение, не стоит отмахиваться, что, дескать, заботы "бедных" не распространяются на "богатых".
Изображение
Начну с нюансов, дополняющих самые общие критерии покупки, вроде планировки, площади, местоположения и других очевидных факторов.
Договоримся ещё раз, что речь идет именно о покупке квартиры в доме возрастом от 20 лет - одной из самых массовых покупок, совершаемых иностранцами. В споры о том, что кроме этого покупают дорогую и очень дорогую недвижимость, вступать не собираюсь, это другая история, но повторяю - и тем, кто никаким образом не относит себя к категории искателей "бюджетного" жилья, все равно, рекомендую прочитать.
Ключевым и самым малоинтересующим потенциальных владельцев моментом при выборе является общее состояние здания. Странно, но множество людей очень легкомысленно относятся к такому важному показателю, ориентируясь (и то, далеко не всегда) на возраст и внешний вид дома. Оба этих, казалось бы, совершенно логичных принципа, на деле оказываются совершенно бессмысленными.
Изображение
И самые дорогие дома могут уже через несколько лет выглядеть неприглядно.

"Поликатикия" может быть сдана в начале 60-х годов, но с соблюдением всех технических и коммерческих норм того времени, предполагавших добротность и проживание в нём если не близких родственников, то всё равно - киприотов, которые не склонны выбрасывать деньги и скрывать обиды на "кумбаросов". А дома, особенно в "туристических зонах" очень часто строились спешно и дешево, в стремлении поскорей опередить конкурентов в сборе денег с бегающих с кошельками на перевес английских пенсионеров и "новых русских". С другой стороны, дом, независимо от возраста, может выглядеть перенесшим бомбёжку, с отваливающейся штукатуркой по всему фасаду. Это может говорить о неудачном выборе подрядчиков при косметическом ремонте и непорядке среди жильцов, неспособных договориться между собой, но никак не о физическом состоянии самого сооружения.
Изображение
Любое строение, как и автомобиль или электролампа, имеет свой гарантийный и послегарантийный срок эксплуатации и существования. Разумеется, чем больше времени прошло с момента возведения, тем ближе неизбежный переход конструкции в аварийное состояние. Почему-то, именно при выборе недвижимости, люди смотрят в первую очередь на стоимость, а не на такой, само собой разумеющийся, факт. Определить срок, после которого дому потребуется капитальный ремонт, а не обновление фасада, скрывающее назревающие проблемы, простому человеку невозможно. Но, заплатить тысячу-другую евро за оценку предполагаемого приобретения, большинству кажется, почему-то излишним. Впрочем, ещё до привлечения сертифицированного сюрвейера, достаточно пригласить осмотреть дом незаинтересованного строителя, желательно, специализирующегося на реконструкции старого многоэтажного жилья.
Изображение
Не стоит забывать и о сейсмоустойчивости - дом, вполне благополучный сегодня, может выстоять без опасности обрушения в очередной 6-бальный толчок, но после этого - оказаться в списке аварийных. А будет ли смысл и возможность после этого его восстанавливать - зависит в большей части от жильцов, а не от строителей. И вот эта - социальная составляющая из всех резонов при принятии решения, также очень часто остается вне рассмотрения. Дом может быть безупречным с точки зрения материальной, но совершенно непригодным к нормальной жизни из-за соседей. Дело не в скандалах или неряшестве соседей, а в их неспособности и нежелании поддерживать нормальное обслуживание здания.
Изображение
Большие многоэтажки с множеством квартир, принадлежащих большей частью иностранцам - классический пример гарантированных проблем с лифтом, уборкой, водопроводом и ремонтом. Как правило, киприоты, оставшиеся в меньшинстве среди жильцов, практически всегда успеют переругаться между собой на тему кому и сколько платить за все эти необходимые вещи. Кроме того, многие квартиры могут принадлежать иностранцам, годами не появляющихся на острове, и соответственно, часто не платящих никакие общие сборы. Вокруг таких дыр в бюджете обязательно возникает склока среди самых активных пенсионеров, желающих возглавить и руководить "управлением денежными" потоками. Прямыми последствиями этого хаоса могут стать не только неудобства от неработающего лифта, но и физический ущерб самому зданию, когда вода из прорвавшейся трубы может неделями размывать крышу, вовсе не рассчитанную на функционирование в режиме бассейна. На все эти подробности надо обращать первейшее внимание, наличие утепления, отсутствия естественной вентиляции, приводящие к сырости и плесневению стен в этом случае становятся уже вторичными, рассматриваемыми в обычном порядке.
Изображение
При выборе квартиры указанные вопросы должны быть главными, независимо от степени привлекательности всех остальных условий вроде близости к морю или к работе. Во многом, именно такие "мелочи" и оказывают решительное влияние на настоящую стоимость предлагаемой недвижимости, и для покупателя они должны стать обязательными для оценки адекватности запрашиваемой цены. Не пытайтесь убедить себя, что вы удачно вкладываете деньги, покупая кота в мешке в доме, уже стоящем в строительных лесах. Вы не знаете всей подноготной разборок между главными действующими лицами, и уже через неделю можете оказаться в положении хозяина неликвида, ибо денег на продолжение ремонта больше нет.
Кстати, весьма часто встречается и откровенное жульничество, когда в доме, которому срочно надо делать капитальный ремонт конструкций, делается косметический ремонт снаружи, и несколько квартир приводится в состояние "элитной новостройки", чтобы быть проданными по ценам, близким к стоимости жилья, предлагаемого в новых проектах.
Изображение

_________________
Кипр со всех сторон http://vinitski.livejournal.com/
Борьба с идиотами на страницах Абзац Ревю: http://abzac.review/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13/02/2017, 22:30 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20/03/2013, 17:09
Сообщения: 1142
Откуда: Лимасол
вся суть в том, что существует юридический вакуум, позволяющий существовании недвижимости в плохом и опасном состоянии,
и отсутствие ответствености в поддержки недвижимости с несколько владельцами
пока тот вакуум не заполнится - качество недвижимости с несколько владельцами будет зависеть только от доброй воли этих людей
так что нет никакая гарантия если сегодня многоквартирный дом смотрится нормально, что будет через 5-10 лет когда владельцы поссорятся
а чем больше владельцы - тем больше шанс они поссорятся
раз поссорились - уже не платят коммунальные и все - нет деньги для уборщика, для поддержи лифта, для покраски лобби, для сада
а когда все начнет выглядеть страшно - киприоты разбегутся и сдадут своих квартир всякими непретенциозными иностранцами
и балконы будут продолжать падать пока не убьют кого-то с хорошую страховку и злобные адвокаты, начнут судить всю и вся и может быть тогда и сделают закон как надо

_________________
архитектор с лицензией на кипре
(русский у меня не родной - извините, если что-то не так)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15/02/2017, 22:21 
В сети
Уважаемый человек

Зарегистрирован: 01/08/2013, 20:11
Сообщения: 546
Если протекает крыша, а кто обслуживает дом, не может это устранить, сразу в суд идти на пару-тройку лет, или нанять того, кто может починить крышу, а смету расходов отнести на ежемесячные выплаты тоже на 2-3 года?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 15/02/2017, 22:31 
Не в сети
Вечный
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21/12/2011, 01:03
Сообщения: 12541
Откуда: +357 97748398 Дмитрий Виницкий
Без общего решения большинства жильцов смету можно отнести во всемирную лигу сексуальных реформ. Наш народ темный и не знает, что вопрос о "домовом комитете" можно решить в пару заседаний:

Сначала назначается общее собрание для выбора легитимной комиссии из собственников и председатель. Для этого требуется явка в 70% и голосование при более чем 50% голосов по персоналиям.
После того, как на первое заседание кворум не явился, через месяц спокойно можно собираться хоть на троих и утверждать свой состав управляющих и контролирующих органов. Протоколы относятся в муниципалитет и вы имеете полное право ходить по квартирам и сшибать деньги на ремонт и обслуживание. Суды помогают только в качестве пугала. Хитрые иностранцы понимают, что до суда вы не дойдёте, а престарелые киприоты - что помрут раньше :D

_________________
Кипр со всех сторон http://vinitski.livejournal.com/
Борьба с идиотами на страницах Абзац Ревю: http://abzac.review/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07/01/2018, 15:38 
Не в сети
Писатель

Зарегистрирован: 19/04/2016, 18:13
Сообщения: 149
Откуда: Moscow Limassol
Archibald

Хорошо написано, Дмитрий, спасибо.
Не могли бы Вы в качестве дополнительных тонкостей дать список документов, которые сопровождают сделку купли продажи в случае вторички?

Sales Agreement
APPLICATION BY AN ALIEN FOR THE CONSENT OF THE COUNCIL OF MINISTERS
Tax Clearance Cert
Titul Deed

what else please?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07/01/2018, 15:45 
Не в сети
Свой человек
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 20/09/2014, 15:25
Сообщения: 1037
Да пожалуйста! :D

Покупателя касается только сам договор (разрешение никакого отношения к оформлению не имеет, оно просто должно быть и все), остальные это забота продавца и только при регистрации договора в лэнд реджистри. Дело в том, что очень часто договор подписывают таким образом, чтобы часть платежа растянуть во времени, на год-два. Вот, после выплаты оставшейся суммы и оформляется титул, для чего продавец должен уплатить налог с продажи собственности.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 

Часовой пояс: UTC + 2 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB